5 Perumahan dengan Fasilitas Clubhouse dan Lounge Privat untuk Gaya Hidup Para Sultan

Apa itu clubhouse perumahan dan mengapa penting bagi hunian kelas atas?

Clubhouse perumahan adalah bangunan fasilitas bersama yang melayani seluruh penghuni kawasan, mulai dari olahraga, rekreasi, hingga pertemuan sosial. Perumahan dengan fasilitas clubhouse dan lounge privat menambah ruang berkumpul yang lebih tertutup bagi keluarga dan tamu undangan. Pengembang biasanya membangun fasilitas ini di pusat kawasan agar seluruh cluster mudah menjangkaunya dengan jarak singkat.

Daftar isi+ Tampilkan− Sembunyikan

Tren pasar mendukung pergeseran ini. Menurut Marketing Director Agung Podomoro Land, Yenti Lokat, calon pembeli kini membandingkan banyak aspek sebelum memutuskan. Yenti menyampaikan pernyataan itu pada 7 Oktober 2026. Selain itu, konsumen menilai fasilitas kawasan setelah menimbang lokasi dan harga. Ia menyebut clubhouse sebagai pembeda antarproyek, baik pada segmen terjangkau maupun kelas atas.

Dari sisi teknis, perencana membagi clubhouse menjadi zona aktif dan zona pasif. Zona aktif mencakup kolam renang, pusat kebugaran, dan ruang olahraga. Sementara itu, zona pasif meliputi lounge, perpustakaan, dan ruang serbaguna. Selain itu, perencana menghitung kapasitas pengunjung agar kawasan tidak sesak pada akhir pekan. Dengan demikian, setiap amenities tetap nyaman untuk semua penghuni.

Lounge privat berbeda dari area umum clubhouse. Ruang ini umumnya lebih tertutup dan mengutamakan percakapan yang tenang. Penghuni memakainya untuk rapat singkat, menjamu kolega, atau bersantai bersama keluarga. Misalnya, kawasan MNC Lido City menyediakan Members Lounge dan Platinum Lounge pada clubhouse golfnya. Sementara itu, Podomoro Golf View menghadirkan lounge dalam ruangan sekaligus luar ruangan.

Pengelolaan fasilitas menentukan kualitas jangka panjang. Penelitian Alia Endriani dari Universitas Gadjah Mada menjelaskan bahwa pengembang tidak mengelola fasilitas klaster selamanya. Pada batas waktu tertentu, pengurus dan warga mengambil alih administrasi serta perawatan. Oleh karena itu, pembeli perlu menanyakan skema iuran dan manajemen properti sejak awal. Clubhouse yang terawat juga membantu menjaga resale value dan peluang capital gain.

Aspek akses dan keamanan juga menentukan kenyamanan lounge privat. Greenwich BSD City, misalnya, menghubungkan setiap klaster melalui area pedestrian. Selain itu, one gate system membatasi keluar-masuk tamu sehingga ruang bersama tetap tenang. Pengelola yang baik juga menyusun jadwal perawatan kolam, pendingin ruangan, dan taman. Dengan demikian, kualitas fasilitas tetap terjaga setelah serah terima kawasan.

Bagaimana clubhouse memengaruhi gaya hidup penghuni?

Clubhouse mengubah rutinitas harian penghuni. Penghuni dapat berenang pagi, berolahraga sore, dan bertemu tetangga tanpa meninggalkan kawasan. Selain itu, orang tua mengawasi anak yang bermain di area yang aman. Akibatnya, waktu tempuh untuk rekreasi berkurang dan waktu keluarga bertambah.

Dari sisi sosial, fasilitas bersama membentuk komunitas yang saling mengenal. Komunitas padel, pilates, dan golf, misalnya, dapat tumbuh dari ruang bersama seperti ini. Karena itu, pengembang premium merancang clubhouse sebagai pusat kegiatan, bukan sekadar bangunan dekoratif. Namun, kegiatan hanya berjalan jika pengelola aktif menyusun agenda.

Apa saja rumah elit di Indonesia yang punya clubhouse dan lounge privat?

Dokumen riset target pasar Tomoland memetakan pembeli hunian mewah dari kalangan pilot, dokter, CEO, pengusaha, dan akademisi. Riset yang sama mencatat hobi gaya hidup seperti padel, pilates, golf, dan berkuda. Akibatnya, kelompok ini mencari kawasan yang menyediakan ruang olahraga sekaligus ruang bertemu. Buyer persona Tomoland juga menunjukkan bahwa pembeli segmen atas mempertanyakan legalitas, kualitas bangunan, kelengkapan fasilitas, dan biaya tambahan. Karena itu, tim pemasaran mengundang calon pembeli ke pameran, open table, dan kunjungan keluarga.

Konsultan properti memberi kerangka yang jelas untuk menilai hunian elit. Menurut Ferry Salanto, Associate Director Colliers International Indonesia, nilai rumah mewah tidak berhenti pada bangunan, tetapi juga mencakup lokasi. Pandangan ini menjelaskan alasan pembeli memeriksa akses, lingkungan, dan fasilitas sekaligus. Dengan demikian, clubhouse dalam kawasan yang terkelola baik menjadi bagian dari nilai lokasi tersebut.

Perumahan mana saja yang menawarkan clubhouse dan lounge eksklusif?

Tabel berikut merangkum lima perumahan yang menonjolkan clubhouse sebagai daya tarik utama. Data bersumber dari pemberitaan media bisnis dan dokumen resmi pengembang. Fasilitas dan harga dapat berubah, sehingga pembaca perlu mengonfirmasi data terbaru kepada pengembang.

No	Perumahan	Lokasi	Pengembang	Fasilitas clubhouse dan lounge
1	Podomoro Golf View	Cimanggis, Depok	Agung Podomoro Land	Private Resort Club House dengan kolam renang, pusat yoga dan kebugaran, bioskop privat, ruang permainan, serta lounge dalam dan luar ruangan
2	Greenwich BSD City	BSD City, Tangerang Selatan	Sinar Mas Land	Tiga clubhouse untuk anak, remaja, dan dewasa, termasuk kolam renang, biliar, karaoke, pusat kebugaran, lounge, dan perpustakaan
3	The Sanctuary Collection	Sentul Selatan, Bogor	Cipta Harmoni Lestari (Harita Group)	Main Club House seluas satu hektare dengan kolam renang dan taman
4	MNC Lido City	Lido, Jawa Barat	PT MNC Tourism Indonesia Tbk	Members Lounge, Platinum Lounge, ballroom 3.250 m², dan 21 unit private clubhouse tahap pertama
5	Graha Agung Merjosari	Merjosari, Kota Malang	Tomoland	Clubhouse dengan kolam renang, café dan resto, green area, jogging track, masjid, dan playground

Seperti apa profil singkat kelima perumahan tersebut?

Podomoro Golf View di Cimanggis, Depok, meluncurkan klaster The New Cottage Klaster Khaya pada 2021. Klaster ini memuat 300 rumah dua lantai bergaya modern tropis. Private Resort Club House berdiri di tengah kawasan. Fasilitasnya mencakup kolam renang, pusat yoga dan kebugaran, bioskop privat, serta lounge dalam dan luar ruangan. Selain itu, pengembang membangun dua clubhouse untuk empat klaster.

Greenwich BSD City mengusung konsep green and resort melalui tiga clubhouse. Clubhouse anak bertema pantai, sedangkan clubhouse remaja menyediakan kolam renang, biliar, dan ruang karaoke. Adapun clubhouse dewasa menghadirkan pusat kebugaran, lounge, dan perpustakaan. Sinar Mas Land menawarkan klaster Caelus mulai Rp3,1 miliar pada peluncuran tahap kedua tahun 2019.

The Sanctuary Collection di Sentul Selatan, Bogor, memiliki Main Club House seluas satu hektare. Anak usaha Harita Group, PT Cipta Harmoni Lestari, membangunnya bersama kolam renang dan taman. Pengembang mengklaim bangunan ini terbesar dan termewah di kawasan Sentul. Namun, pemberitaan tahun 2022 hanya menyebut target rampung pada akhir tahun itu, sehingga pembaca perlu memeriksa status terbarunya.

KEK MNC Lido City menghadirkan clubhouse golf dengan dua lounge eksklusif dan ballroom seluas 3.250 meter persegi. Clubhouse tersebut milik Trump International Golf Club Lido. Selain itu, PT MNC Tourism Indonesia Tbk menyiapkan 21 unit private clubhouse semi-furnished pada tahap pertama. Unit tersebut menyasar kepemilikan korporasi dan memiliki private lounge. Konsepnya lebih dekat ke resor golf dan hunian korporasi daripada rumah keluarga biasa.

Graha Agung Merjosari di Kota Malang membawa konsep cluster bergaya klasik Amerika. Katalog resmi mencantumkan clubhouse dengan kolam renang, café dan resto, green area, jogging track, masjid, serta playground. Kawasan ini juga menerapkan one gate system dengan keamanan 24 jam dan CCTV. Namun, katalog tidak menyebut lounge privat secara khusus. Dengan demikian, ruang kafe dan resto berperan sebagai area berkumpul.

Club house isinya apa saja?

Fasilitas clubhouse berbeda pada setiap proyek. Daftar berikut mencerminkan isi yang paling sering muncul pada kelima perumahan di atas. Selain itu, pengembang menyesuaikan kelengkapannya dengan segmen harga dan karakter penghuni.

1. Kolam renang: area berenang untuk dewasa dan anak.
2. Pusat kebugaran dan ruang yoga: tempat berolahraga ringan tanpa keluar kawasan.
3. Lounge dalam dan luar ruangan: ruang bersantai dan menjamu tamu.
4. Café dan resto: titik temu penghuni untuk makan dan berbincang.
5. Ruang serbaguna: lokasi acara keluarga dan pertemuan komunitas.
6. Bioskop privat: ruang hiburan keluarga yang tertutup.
7. Ruang permainan dan biliar: area rekreasi bagi remaja dan dewasa.
8. Perpustakaan: ruang baca yang tenang.
9. Area bermain anak dan taman hijau: ruang tumbuh kembang yang aman.
10. Jogging track dan masjid: fasilitas olahraga dan ibadah harian.

Bagaimana cara menilai kualitas clubhouse sebelum membeli?

Pembeli cerdas menguji lima hal berikut sebelum menandatangani akad. Pemeriksaan ini melindungi nilai investasi dalam jangka panjang.

1. Pastikan fasilitas sudah beroperasi, bukan hanya tampil pada gambar rencana.
2. Minta rincian iuran bulanan dan skema pengelolaan fasilitas.
3. Periksa kapasitas clubhouse terhadap jumlah unit hunian.
4. Cek jam operasional, perawatan, dan sistem keamanan area.
5. Konfirmasi legalitas lahan dan izin bangunan kawasan.

Siapa yang cocok membeli hunian ber-clubhouse?

Persona pembeli Tomoland untuk proyek Royal Avenue Sulfat memberi gambaran yang jelas. Kelompok yang menaikkan kelas dari rumah sebelumnya berusia 35 sampai 45 tahun. Mereka berpenghasilan sekitar Rp18 juta hingga Rp25 juta per bulan dan berkarakter family man. Selain itu, mereka sering bekerja dari rumah dan membangun networking melalui komunitas. Karena itu, mereka menghargai clubhouse sebagai ruang bertemu yang tertata.

Suami dan istri umumnya mengambil keputusan utama bersama, sehingga pengalaman keluarga menentukan hasil akhir. Tomoland mengundang keluarga berkunjung agar kedua pihak menilai kawasan secara langsung. Oleh karena itu, fasilitas bermain anak, kolam renang, dan ruang berkumpul menjadi bahan pertimbangan utama. Sementara itu, investor kost lebih menyoroti arus kas bulanan, risiko, dan imbal hasil.

Bagaimana cara membandingkan perumahan ber-clubhouse di Malang?

Pembeli sebaiknya membuat benchmark sederhana sebelum memilih. Pertama, bandingkan lokasi dan waktu tempuh ke kampus, pusat belanja, serta tempat kerja. Kedua, bandingkan spesifikasi bangunan, yaitu struktur, lantai, atap, dan plafon. Ketiga, bandingkan kelengkapan fasilitas yang benar-benar beroperasi. Terakhir, bandingkan total biaya, termasuk pajak dan biaya balik nama.

Pada sisi pengembang, periksa rekam jejak dan kerja sama perbankan. Persona pembeli Tomoland mencatat kerja sama (PKS) dengan banyak bank dan portofolio proyek sebagai nilai tambah. Selain itu, pembeli perlu menanyakan legalitas, karena persona yang sama mencatatnya sebagai keraguan utama. Dengan demikian, keputusan pembelian bertumpu pada data, bukan hanya tampilan brosur.

Apa saja kriteria rumah mewah?

Indonesia tidak memiliki satu definisi tunggal untuk rumah mewah. Menurut Monica Koesnovagril dari Colliers Indonesia, pasar premium merupakan pasar ceruk dengan harga di atas Rp10 miliar. Ia menjabat Head of Advisory Services di perusahaan tersebut. Pembeli segmen ini, menurut Monica, mengutamakan kualitas produk dan eksklusivitas ketimbang harga semata. Namun, banyak pengembang daerah memakai ambang yang lebih rendah untuk produk kelas atas di kota masing-masing.

Secara praktis, pembeli menilai enam aspek berikut:

1. Lokasi: akses mudah ke pusat kota, kampus, dan pusat belanja.
2. Kualitas material: struktur beton bertulang, lantai granite, dan finishing rapi.
3. Desain dan tata ruang: denah efisien dengan kamar dan dapur yang lega.
4. Fasilitas kawasan: clubhouse, taman, jogging track, dan tempat ibadah.
5. Keamanan: one gate system, penjagaan 24 jam, dan CCTV.
6. Legalitas: sertifikat, AJB, dan PBG yang jelas.

Rumah pada rentang Rp800 jutaan hingga Rp1 miliar lebih tepat masuk kategori hunian premium menengah. Meski begitu, kawasan seperti ini tetap menawarkan gaya hidup yang mirip dengan segmen di atasnya.

Apakah clubhouse otomatis menaikkan harga jual rumah?

Clubhouse tidak otomatis menaikkan harga jual. Skripsi Universitas Kristen Petra tahun 2008 menelaah hubungan clubhouse dengan nilai properti sekitar. Penelitinya mengambil contoh Bukit Darmo Golf dan Pakuwon Indah. Namun, nilai jual tetap bergantung pada lokasi, legalitas, kualitas bangunan, dan perawatan fasilitas. Karena itu, clubhouse yang terawat mendukung harga, tetapi tidak menjamin kenaikan.

Berapa biaya awal membeli rumah di Graha Agung Merjosari?

Pricelist Tomoland mencantumkan harga mulai kisaran Rp800 jutaan pada hunian tahap 4. Booking fee sebesar Rp11.000.000 berlaku selama tujuh hari, termasuk Rp1 juta biaya administrasi. Uang muka minimal 35 persen dari harga normal. Harga sudah mencakup sertifikat, AJB, PBG, PLN, dan air bersih. Namun, harga belum mencakup BPHTB, BBN, dan pajak yang muncul kemudian.

Perusahaan dapat mengubah harga sewaktu-waktu. Oleh karena itu, calon pembeli perlu memastikan angka terbaru sebelum memesan.

Apakah penghuni harus membayar iuran untuk clubhouse?

Kebijakan iuran berbeda pada setiap kawasan. Dokumen Tomoland yang tersedia tidak memuat besaran iuran fasilitas. Oleh karena itu, calon pembeli sebaiknya meminta rincian tertulis kepada tim pemasaran sebelum membayar booking fee.

Mengapa Tomoland layak menjadi rujukan hunian ber-clubhouse di Malang?

PT Tomoland beroperasi sebagai developer perumahan di Malang sejak 2009. Selama lebih dari satu dekade, perusahaan menyelesaikan 11 lokasi proyek dengan total lebih dari 2.000 unit terbangun. Portofolionya mencakup Joyoagung 3, Skyview, Graha Agung Merjosari, Graha Agung Sigura-Gura, Graha Agung Highland, dan Comfy Kost. Singgih Kharisma, S.Sn., memimpin perusahaan sebagai Direktur Utama. Misinya adalah menjadi pengembang yang unggul, profesional, dan amanah.

Pengalaman Tomoland dengan kawasan ber-clubhouse berawal dari Graha Agung pada 2023. Kompleks bergaya cluster itu menggabungkan rumah hunian dan rumah kost dalam satu kawasan. Selain itu, Tomoland melengkapinya dengan clubhouse, masjid, dan jogging track. Pada 2024, Graha Agung Highland mengusung konsep villa resort dengan fasilitas premium. Sementara itu, Comfy Kost berdiri pada Februari 2025 di Tasikmadu dengan kamar berperabot, AC, Wi-Fi, dan kamar mandi dalam.

Graha Agung Merjosari menjadi pilihan relevan bagi keluarga yang mencari hunian ber-clubhouse. Lokasinya berjarak dua menit dari Superindo Tlogomas dan delapan menit dari Mall Olympic Garden. Kawasan ini menawarkan tipe 65, tipe 82, dan tipe 103 dengan luas tanah 72 hingga 84 meter persegi. Tipe 65 dan tipe 82 menyediakan tiga kamar tidur. Adapun tipe 103 menyediakan empat kamar tidur dan ruang keluarga.

Spesifikasi bangunan menunjukkan perhatian pada kualitas. Struktur rumah memakai beton bertulang dengan rangka atap baja ringan. Selain itu, lantai hunian memakai granite tile 60 × 60 sentimeter, sedangkan plafon memakai gypsumboard. Sumber air berasal dari PDAM dan daya listrik mencapai 1300 watt dari PLN.

Jadwalkan survei sekarang agar Anda mendapat informasi harga terbaik dan melihat langsung fasilitas kawasan. Kunjungi www.tomoland.id untuk melihat informasi proyek dan menghubungi tim pemasaran. Anda juga dapat mendatangi alamat Graha Agung di Jl. Chili, Joyogrand Blok Graha Utama A01 No. 146, Merjosari, Kecamatan Lowokwaru, Kota Malang. Tomoland siap membantu Anda memilih hunian yang sesuai dengan kebutuhan keluarga dan rencana investasi Anda.